2013年末盘点：遂宁各类刚需喜爱的楼盘

　　与投资性群体相对，近两三年来，在限购的大背景下，刚需族占据市场的主流，是楼市购买力最真实的群体。然而根据需求不同，刚需分类也不同，大致可划分为初级刚需、改善刚需等不同种类。在年末楼市“混战”时期，刚需置业者究竟该选择什么样的楼盘?

　　初级刚需

　　关键词：位置优、低总价、小户型

　　岁末仍是楼市焦点 小户型产品受关注

　　初级刚需置业者基本是首次置业，他们对房子有强烈需求，多为挑婚房或者单身公寓。这类置业者购房通常把有利于自己生活或者便于工作的区域作为购房的首选区域。在产品上青睐小户型、总价低的新盘，70-80㎡的小套二是婚房置业者的“上上选”，40-60㎡的套一、套二则是单身“贵族”的首选“港湾”。

　　从目前来看，初级刚需购房者们挚爱的热土一般都集中在河东新区、物流园区，这些面积不大、五脏俱全的小户型很受市场青睐，于是岁末楼市“小时代”就降临了。以12月15日兴和·铂金公馆推出的二批次房源为例，当次推出的30-80㎡的青春小户备受购房者追捧。而对于都市单身男女来说，能够独居的温馨小家就是避风港，因此“微户型”也开始走俏，渐渐成为年轻人时尚生活的一部分。“这个项目两室两厅一卫的58㎡户型很不错。”物流园区的克拉中心、健坤城等SOHO公寓推出的精品小公寓受到初级刚需族的一致认可。

　　改善刚需

　　关键词：一步到位

　　小房换大房 城中、河东新区是首选

　　改善刚需一般以各大家庭为单位，70-80㎡的房子已无法满足其生活需求，他们更渴望拥有一套能够安置下全家人的大房子，但又因为手头资金确实有限，因此被划分为改善型群体中的刚需一族。

　　陈女士一家三世同堂而居，住在60㎡套一单位房内，正上初中的女儿需要有自己的小空间安静地学习，不能一直住客厅，一家人就考虑把城南的房子卖了，再凑点钱换套大点的房子。“这几年河东发展得不错，环境很好，适合居家，和家里人商量后，前不久在河东新开楼盘订购了一套120平米的三居室。”陈女士表示，这样一来，父母也可以过来住住，热闹一点。

　　采访中记者获悉，作为遂宁城市的又一张名片，河东新区区域内楼盘项目规划品质不断提升，欧洲新城、弗莱明戈、东旭·世纪锦江等大盘不断呈现。同时，为迎接2014年省运动会，新区体育中心、会展中心、五星级酒店等城市重要配套的投入和使用，让购房者将置业目光紧紧锁在这里。今年推出的保利·江语城、帝一江岸、兴和·铂金公馆、正黄·金域国际、中央广场、欧洲新城3期·御峯等都成为改善刚需的置业首选项目。

　　中级刚需

　　关键词：自然环境、商业氛围、交通配套

　　综合完善才是好楼盘 城中楼盘优势多

　　所谓中级刚需就是指置业者在经济上具有一定的基础，这让他们对意向楼盘的地段、品质、环境、配套等方面也开始有一定的要求，是非常重视性价比的一群买房人。

　　市民王先生就是其中之一，在接受记者采访时他说：“现在经济条件好点了，自然希望能让家人住上交通、环境、配套更好的社区。”虽然价格是决定买房的一个重要方面，但王先生表示，对于产品各方面的细节考察他一点也没马虎，“买了这套房之后，今后我们家换房的可能性就不太大了，不出意外的话，我后半辈子都将在这里度过了，父母的养老和孩子的成长也将在这里实现，所以，不面面俱到哪行啊。”

　　和大多数人的想法一样，王先生看好的项目是城中翰林名苑的居住环境和成熟配套。而在老城区，主打品质楼盘的南滨帝景、金域尚城等项目都成为中级刚需置业者的主要目标。

　　对此，业内人士指出，年底会出现较多的新增供应，刚需购房者的选择也会更多。随着开发商的加速推盘，一批优质楼盘将集中释放出来，无论是产品品质还是性价比，都具有很强的吸引力，置业者可以根据需要多加比较，适时入市。